商品房实测面积误差如何处理

结论：
处理商品房实测面积误差，先看合同约定，有约定按约定处理；无约定则依据面积误差比绝对值是否超3%按相应原则处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，处理商品房面积误差有明确规则。合同有约定面积误差处理方式的，遵循约定。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差请求解除合同。面积误差比绝对值超出3%时，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。若遇到商品房实测面积误差相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便合理合法维护自身权益。
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法律分析：
（1）处理商品房实测面积误差，合同约定优先。若合同对面积误差处理方式有明确约定，应按照该约定执行。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差请求解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
处理面积误差需仔细查看合同约定。不同情况处理方式有别，建议遇到此类问题时咨询专业人士分析。
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1.处理商品房实测面积误差，先看合同约定，有约定按约定处理。
2.若合同无约定，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买方可继续履行合同；超出3%，买方有权解约退款并获利息。
3.若买方继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买方补款，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分退款付息，超出部分双倍退款。
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1.处理商品房实测面积误差应遵循合同约定优先原则，若合同有明确处理方式则按约定执行；无约定时按法定原则处理。
2.具体法定原则如下：
-面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差请求解除合同。
-面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
3.建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到面积误差问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的面积误差处理方式来处理。

（二）合同无约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。