离婚了共同的房子怎么办

1.离婚时处理共同房产，先看双方能否协商。能达成协议的，可一方拿房补偿另一方，也可卖房分款。

2.若协商不成起诉，法院按以下原则判：双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖后分价款。

3.实际中，法院会照顾子女、女方和无过错方权益。
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1.离婚时共同房产处理，优先看双方能否协商一致，能达成协议按协议分割，如一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款。若协商不成起诉至法院，法院会依不同情况处理。
2.若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，需评估房屋价值，取得方补偿另一方；双方均不主张所有权，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。同时，实践中法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.建议双方尽量友好协商，避免诉讼带来的时间和精力消耗。若起诉，要积极提供房屋相关证据，如购买凭证、装修花费等，以争取合理分割。在协商或诉讼中，都要考虑子女等特殊情况，确保公平合理处理房产。
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结论：
离婚时共同房产处理，先看双方能否协商，能协商按协议分割；协商不成起诉，法院依不同情形处理，还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
离婚时对于共同房产，法律规定先尊重双方意愿。若能协商一致，可自由约定一方得房补偿另一方或出售分割房款。若协商无果起诉至法院，法院会根据不同情况处理。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房，会拍卖、变卖后分割价款。同时，实践中法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若在离婚房产分割上有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）离婚时共同房产处理，优先遵循双方协商一致原则。达成的协议可以是一方获得房屋并给予另一方补偿，也可以是出售房屋后分割款项，这种方式尊重当事人意愿，能灵活处理房产。
（2）若协商不成，向法院起诉。若双方都想获得房屋且同意竞价，法院准许，出价高者得房；一方主张房屋所有权，需对房屋进行评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
（3）法院在判决时，还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。这体现了法律对弱势群体的保护。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若双方能协商一致，可选择一方得房并补偿另一方款项，或者将房屋出售后分割售房款。这样能减少矛盾，高效解决房产分割问题。
（二）若协商不成起诉到法院，双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，价高者得房；一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋价值，得房方补偿另一方；双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
（三）法院判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。