买房子卖方人违约如何处理

1.买房时卖方违约，买方有多种措施可维护自身权益。可先依据合同约定追究卖方责任，若合同无法继续履行，可要求解除合同并获赔偿，协商不成还能通过法律途径解决。
2.具体解决措施和建议如下：
-先查看合同中违约责任条款，若有违约金约定，可要求卖方按约定支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
-若卖方不交付房屋，可要求继续履行合同交付房屋。若房屋无法交付，可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
-协商不成时，通过诉讼或仲裁解决。此过程中要准备好合同、付款凭证等证据，以证明卖方违约和自身损失。
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法律分析：
（1）当买房遇到卖方违约，合同中若明确约定了违约金，买方有权要求卖方依照约定支付。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加，以此保障自身权益。
（2）若卖方违约不交付房屋，买方能要求其继续履行合同交付房屋。要是房屋已无法交付，买方可以解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
（3）若双方协商不成，买方可以选择通过诉讼或仲裁解决纠纷。在这个过程中，需准备好合同、付款凭证等证据，用以证明卖方违约和自身遭受的损失。

提醒：
买房时注意明确合同违约责任条款。遇到纠纷及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）先查看购房合同违约责任条款，若约定了违约金，要求卖方按约定支付。要是约定的违约金比实际损失低，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）若卖方不交付房屋，可要求其继续履行合同交付房屋；若房屋无法交付，可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（三）协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，在过程中提供合同、付款凭证等证据证明卖方违约和自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.看合同违约条款，若有违约金约定，可要求卖方支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.卖方不交房，可要求继续履行合同；若房屋无法交付，可解除合同，让卖方返还房款和利息，并赔偿损失。
3.协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。过程中要提供合同、付款凭证等证据证明违约和损失。
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结论：
买房时卖方违约，买方可以依合同约定要求违约金，也可要求继续履行合同；若房屋无法交付，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失；协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同中约定了违约责任和违约金的，买方有权要求卖方按约定支付。当约定违约金低于实际损失时，买方有权请求法院或仲裁机构增加。若卖方不交付房屋，买方可以要求其继续履行交付义务；若房屋无法交付，买方可以解除合同，卖方需返还已付购房款及利息并赔偿损失。若双方协商不成，买方可以采取诉讼或仲裁方式维权，但在过程中要提供合同、付款凭证等证据证明卖方违约及自身损失。如果您在买房过程中遭遇卖方违约的情况，对具体法律流程和操作存在疑问，建议向专业法律人士咨询。